刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(gòu)买(mǎi)产权等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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