导读(dú)

　　黄金二十(shí)年(nián)之后，当(dāng)下中(zhōng)国(guó)地产步入大分化时代而非停滞期(qī)。

　　要(yào)点

　　过去二十年是中国房地产市(shì)场黄金二十(shí)年。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面积超(chāo)15亿平，足够4000万家(jiā)庭入(rù)住。恰逢近年地(dì)产持(chí)续低(dī)景气，有关中国地(dì)产(chǎn)是否过剩(shèng)的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国城镇存量住(zhù)宅真实情况，据此判断中国未来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国地(dì)产存量极度过剩，事实是否如此？

　　住建部披(pī)露全国有近(jìn)6亿(yì)栋房屋建筑，第七(qī)次人口普查(chá)调(diào)查数据显示城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间。市场陷入(rù)怀(huái)疑(yí)，中国房子是否真的过剩？

　　事实上住建部(bù)披露的近(jìn)6亿(yì)栋城乡房(fáng)屋建筑中，城镇建筑占比不到一成，其中还包括大量城镇非(fēi)住宅建(jiàn)筑，如商业办公楼、学校等，因(yīn)此6亿栋房屋中城镇住宅占(zhàn)比极低(dī)。

　　七普显示中国城镇(zhèn)居民人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间数为1.06间(jiān)，但(dàn)居住舒(shū)适不是人均一间房所能满足，它与房屋质量、居住面积、配(pèi)套设施等因素(sù)密切(qiè)相关。中国(guó)的人均住宅间数(shù)较发达国家还(hái)有很大(dà)差距。人(rén)均(jūn)住宅间数大于(yú)1同样不意味着中(zhōng)国住宅市场(chǎng)已经饱和。

　　我们测算发现中(zhōng)国城镇(zhèn)居(jū)民户均1套房，其(qí)中(zhōng)每户(hù)持有商(shāng)品(pǐn)住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公(gōng)布中国家庭户均住宅(zhái)的数据，我(wǒ)们根据商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)套数、商(shāng)品住(zhù)宅占(zhàn)比和(hé)城(chéng)镇家庭户数，计算出(chū)城镇家庭住(zhù)宅(zhái)套户比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为(wèi)商品住宅。若期房(fáng)顺利交(jiāo)付，直至(zhì)2024年，中国每(měi)户城(chéng)镇家(jiā)庭才拥有(yǒu)1套住宅(zhái)，其中(zhōng)商(shāng)业住宅仅0.64套。

　　户均一套(tào)房似乎意味着户户有房，然而(ér)事实上中国住(zhù)宅(zhái)市场供需并(bìng)不平衡。

　　国际数据显示(shì)，成熟房地产(chǎn)市场的住宅(zhái)套户比会大(dà)于1，在1.1左右。

　　之所以说不平(píng)衡，是因(yīn)为户均一套房无法满足流动人口(kǒu)的(de)租(zū)赁和置(zhì)业需求(qiú)。全国(guó)总人口的(de)近三成都是(shì)流动(dòng)人口，流动人口会选择(zé)在大城市租房挣钱，在老(lǎo)家买房，从而产生了额(é)外(wài)的住宅(zhái)需求。

　　即便户均一(yī)套房，中(zhōng)国未来地产仍(réng)有四(sì)大新增需(xū)求动力(lì)。

　　第一(yī)，户均人口规模缩小，一(yī)人户、两(liǎng)人(rén)户占比不(bù)断增加(jiā)，导致(zhì)家(jiā)庭户数增多。小家庭化趋势(shì)将(jiāng)延(yán)续，带来新(xīn)户购房(fáng)需求增长。

　　第二，经济板块的分化日益(yì)明显，区域经(jīng)济(jì)资源分配(pèi)的再集中(zhōng)吸引着人口(kǒu)流入，人(rén)口(kǒu)净迁(qiān)入(rù)城市(shì)的新(xīn)增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家庭住在2000年以前(qián)建成(chéng)的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方米的住宅建筑(zhù)面(miàn)积。促成(chéng)“老破小”住宅的(de)改造势在必行。

　　第四，中国的(de)人均住宅间数与(yǔ)人均住宅建(jiàn)筑面积均较发达国家有着不小差(chà)距，“住上更大(dà)房子”的改善性(xìng)需(xū)求正(zhèng)在不断增(zēng)加(jiā)。

　　黄金(jīn)二十年之(zhī)后(hòu)，当下中国地产步入大分化时代而非(fēi)停滞期。

　　如果说过(guò)去二(èr)十(shí)年是(shì)中国(guó)地产黄金发展期，地产(chǎn)矛盾更多体(tǐ)现为(wèi)住宅供给(gěi)存在不足(zú)，这(zhè)是过(guò)去二十年房价(jià)快速上涨基石。那么当下(xià)房地产大(dà)分化时代(dài)已至(zhì)，大(dà)分(fēn)化时代下地产矛盾则更多体现在住宅质量供需冲突。

　　地(dì)产(chǎn)大分化必(bì)将体现在不同能(néng)级(jí)城市之间(jiān)，不同区(qū)域板块之(zhī)间，不同品质(zhì)住宅之(zhī)间。

　　目录(lù)

　　正文(wén)

　　引言

　　不久前，官方披露(lù)全国(guó)已(yǐ)有近6亿栋房屋建筑，引发热(rè)议。从2月以来，各(gè)大城市(shì)二手(shǒu)房挂牌量突然激增，引发一阵二手房的“抛(pāo)售潮”。

　　让(ràng)市(shì)场不禁担心(xīn)，中国的(de)房子是(shì)否(fǒu)已经过剩？

　　中国城镇住(zhù)宅到底(dǐ)是供给过剩，还是(shì)供(gōng)需平(píng)衡(héng)，或是仍然(rán)存(cún)在不足？可惜由于住宅存(cún)量数(shù)据并未公布，我们(men)无法直接知晓(xiǎo)具体情况。

　　拨开迷雾，我们(men)测算出中国城镇家(jiā)庭户(hù)均拥有(yǒu)住宅套数，回答当前的房子(zi)是否真的过剩了？据此判断未来房地产市场(chǎng)会(huì)如何发(fā)展。

　　一、如(rú)何有效观察(chá)中国户均拥有住宅数量

　　（一）中(zhōng)国(guó)住宅数量过剩的直观判断(duàn)站不(bù)住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风(fēng)险普查工作情况为主题(tí)的新闻发布(bù)会上，负责人对(duì)外披(pī)露：“住宅城(chéng)乡建设行业获(huò)取了全(quán)国近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据以及80多万处市政设施数据(jù)。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每(měi)栋(dòng)建(jiàn)筑住不到3人，住宅市(shì)场看似已经过剩(shèng)。

　　在这近(jìn)6亿栋房(fáng)屋(wū)建筑中，农(nóng)村房屋占9成以(yǐ)上(shàng)，以栋数计算(suàn)的(de)城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包括了(le)大量商业(yè)楼、写字楼(lóu)、学校、医院等非住宅(zhái)。总的算下来，住宅占比并(bìng)不大(dà)。

　　第(dì)七次人(rén)口(kǒu)普查数据公布了中国城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间，其中城市家庭户居民(mín)人(rén)均(jūn)0.99间，乡镇家庭户居(jū)民人均1.18间。

　　人均住宅间数大进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句于1，看似意味着(zhe)人人都有房间居(jū)住(zhù)。

　　居住水平(píng)不仅与房间(jiān)数量有关，更与房屋质量、居(jū)住面积、配套设施等因素密切相关。单单从人均住宅(zhái)间数不能完全(quán)反映出城镇居民的居住水平。

　　中国(guó)主(zhǔ)要是以家庭为(wèi)单位购(gòu)买(mǎi)成套住宅(zhái)，一(yī)套设(shè)施齐全(quán)的住宅才是城(chéng)镇居民(mín)宜居(jū)的(de)选择。

　　（二）中国户均住宅的测算思(sī)路、数据和方法

　　中国城镇居民住宅主要分两(liǎng)大(dà)类，一类是商(shāng)品住(zhù)宅，另一类(lèi)是保障房、原公有住(zhù)宅、自建(jiàn)房等(děng)非商品住(zhù)宅。

　　目前缺乏统计数(shù)据(jù)，并没有直接公布城(chéng)镇住宅数量。居民(mín)住宅(zhái)相(xiāng)关数据有(yǒu)两处可以直(zhí)接(jiē)公(gōng)布，一是每年商(shāng)品住(zhù)宅销售套数（统计局）；二是(shì)居民住(zhù)宅来(lái)源（人口普查数(shù)据(jù)）。计(jì)算中国居民户均(jūn)住宅数量，我们主要用到上述两组(zǔ)数(shù)据。

　　中国住宅改革(gé)始于1998年，1998年之前商品住宅(zhái)数(shù)量极少，可忽略不(bù)计。估算城镇居民户(hù)均住宅套数分(fēn)三步走：

　　第(dì)一步，将1999年以来每年商(shāng)品住宅(zhái)销售套数相加，我(wǒ)们就能够得到(dào)当前商品住宅总存量。

　　第二步(bù)，根据(jù)城镇居民(mín)拥有的商品(pǐn)住(zhù)宅和非商品住宅比例，推算得到(dào)居民(mín)住宅(zhái)总套数。

　　第三步，将城镇居(jū)民拥有的商品(pǐn)住宅总(zǒng)数除以家庭(tíng)户数(shù)，我(wǒ)们就能够得到(dào)城镇户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如(rú)下：

　　城(chéng)镇家庭住宅套户比(bǐ)=住宅总(zǒng)套数(shù)/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭(tíng)户数(shù)）/（商品住宅套(tào)数(shù)/住宅总(zǒng)套数）

　　=商(shāng)品住宅(zhái)套户比/商品住(zhù)宅占比

　　二、城镇家庭户均拥(yōng)有(yǒu)1.02套房

　　中国住宅存量到底有多少，目前缺(quē)乏(fá)一个准确统计。我们利用既有(yǒu)统(tǒng)计数据(jù)，大致测算(suàn)得到中国存(cún)量房(fáng)地产套数(shù)，并进(jìn)一步推(tuī)算中国城(chéng)镇家庭户(hù)均拥(yōng)有的(de)住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥(yōng)有商品住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年，我(wǒ)们计算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品住宅累计销售1.97亿(yì)套。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套(tào)商品(pǐn)住宅（包含现房和期房）。

　　中(zhōng)国的房(fáng)地产销售(shòu)以(yǐ)期(qī)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)，从2019年开始，新房销售中期房(fáng)占比(bǐ)近(jìn)9成。本文去除商品住宅累计销售套(tào)数(shù)里的期房销售，得到商品(pǐn)住宅现(xiàn)房(fáng)套(tào)数(shù)。

　　以2022年商品住宅现房套数计算(suàn)为例：

　　2022年(nián)商品住(zhù)宅现(xiàn)房套(tào)数=截止(zhǐ)到2022年商品(pǐn)住宅累计销售套(tào)数(shù)-过去三年(nián)（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售(shòu)额。

　　主流(liú)房企(qǐ)竣工周期在(zài)2-3年(nián)，并考虑到交房后装修的时间，取最大值3年。

　　将(jiāng)商品住宅现(xiàn)房(fáng)套数除以家(jiā)庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户(hù)均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进一(yī)步推算(suàn)中(zhōng)国城镇居民拥有的户(hù)均住(zhù)宅套数。

　　首先，七(qī)普数(shù)据显示中国(guó)城(chéng)镇居民(mín)的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有(yǒu)住宅。其(qí)中自建住宅(zhái)占比21％，购(gòu)买商品住宅占比31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经济适(shì)用房占比3.8％、原公有住宅占(zhàn)比6.1％，通过继承或赠与占比(bǐ)0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租房与其他住宅。

　　其次，我(wǒ)们(men)假定租(zū)赁其他住宅和购买二手(shǒu)房都是商品住宅，因此将租赁其他住(zhù)宅(zhái)、购买商品住宅与购买二手房加总，得到商品(pǐn)住宅占居民所(suǒ)有住宅的比例为62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅占(zhàn)比为59.2％，粗略假设2021年(nián)-2022年(nián)期间商品住宅增幅为过去(qù)十(shí)年变(biàn)化(huà)幅度的(de)20％，计算2011年(nián)-2020年商品住宅的(de)实际变(biàn)化比例，从而我(wǒ)们估算出2022年商品住宅(zhái)所(suǒ)占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平均每户(hù)城镇家(jiā)庭拥有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已购期(qī)房(fáng)，中国平均每户城镇家庭拥(yōng)有1.02套住(zhù)宅(zhái)。

　　如果交房顺利(lì)，已购期(qī)房(fáng)会在2-3年内陆(lù)续交付使(shǐ)用，到2024年，中国平均每户城镇(zhèn)家(jiā)庭都会拥(yōng)有一(yī)套(tào)住宅(zhái)。

　　三、城(chéng)镇户均一(yī)套房的三点含义

　　既然(rán)城镇居(jū)民已经达到(dào)了户均一套房的程(chéng)度，“户户有房”是否意味着中国城(chéng)镇化(huà)进展终(zhōng)结，甚至意(yì)味着中(zhōng)国地产存量供给(gěi)绰(chuò)绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味着住宅市场供需平衡

　　需要有多余住宅来(lái)满足因(yīn)人(rén)口流动、居民换房(fáng)等因(yīn)素产生的住宅需求。因此(cǐ)，成熟房(fáng)地(dì)产市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验(yàn)来看，美国(guó)、英(yīng)国和日本的住宅套户比均高于1.1，其中，英国(guó)的(de)住宅套(tào)户(hù)比最高，为1.19，日(rì)本为1.16，美国为1.11。德国(guó)和(hé)韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均刚好(hǎo)一套(tào)房(fáng)，就会(huì)造成人(rén)口净流入地(dì)的(de)住宅市(shì)场供不应求(qiú)，造成(chéng)房价(jià)或房租迅速上涨。

　　七(qī)普指出中国的流动人口(kǒu)3.76亿，省内流(liú)动(dòng)人口和省际流动人口(kǒu)分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择在(zài)大城(chéng)市租房(fáng)挣钱，在(zài)老家县(xiàn)城(chéng)买房。

　　暨南大(dà)学2017年的中国城乡人口流(liú)动调查数据显示(shì)，在上海、杭(háng)州以及南京工作的(de)流动人口在老家(jiā)拥有住宅比(bǐ)例分别为28％、21％和18％。大城市(shì)的(de)高(gāo)工(gōng)资吸引打工人，但高房价迫使(shǐ)打工人回乡置(zhì)业。

　　流(liú)动(dòng)人口实际(jì)上会占据(jù)两套房，在高房价的大城(chéng)市租赁一套房，在(zài)房价较低的县城购买(mǎi)一套房(fáng)。所以(yǐ)说(shuō)户均一套房无法(fǎ)满足庞大流动人口(kǒu)的租赁与置业需求。

　　（二）至少(shǎo)9000万户家(jiā)庭住宅品(pǐn)质仍需改善

　　目前，中(zhōng)国的城镇住宅中依(yī)然(rán)有不(bù)少老旧小(xiǎo)区。

　　三成家庭，也(yě)就是(shì)约9000万户城(chéng)镇居民(mín)住(zhù)宅是(shì)2000年(nián)以(yǐ)前建成，其(qí)中又有11.6％住宅年龄至少在33岁(suì)以(yǐ)上(shàng)。

　　这批存在着建筑结构(gòu)松散(sàn)、设施陈旧(jiù)、安全隐患(huàn)大等问题(tí)，如电线老(lǎo)化、管道等基础设施(shī)陈旧(jiù)，给住户的生活带来了(le)很大的不(bù)便和安全隐(yǐn)患，并且居住(zhù)体验较差(chà)。

　　2000年以前建成的(de)老(lǎo)旧住宅面(miàn)积小。占比为31.3％的家(jiā)庭户数拥有的住宅(zhái)面积占比仅为(wèi)27.6％。仍然存在5％左右的家庭(tíng)没有(yǒu)独立卫(wèi)浴和厨房。这类上世纪修(xiū)建(jiàn)的老旧小区很难满足(zú)现代生(shēng)活需求，在(zài)未来大都会(huì)被拆(chāi)迁重建。

　　近五成的家庭(tíng)住宅为一居室和(hé)二居室，户(hù)型偏(piān)小。其中一居室(shì)占(zhàn)比为14.9％，二(èr)居室占比为33％。对比(bǐ)镇，城(chéng)市家庭住宅户(hù)型更(gèng)小，当然这(zhè)与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均(jūn)住宅面(miàn)积扩(kuò)张是未来地产的需求驱动力(lì)

　　根据(jù)七(qī)普数据(jù)测算，2020年城镇家庭户(hù)住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考(kǎo)虑两年间农民带房(fáng)进(jìn)城和老旧小区(qū)拆迁，加上2021年和2022年商品(pǐn)住宅竣工面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出(chū)2022年(nián)住宅存量总(zǒng)面积(jī)为308.16亿平，人(rén)均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半(bàn)的家庭人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积小于均值，近4成家庭人均住宅建筑面积(jī)在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑面(miàn)积不足(zú)19平(píng)方米，不及全国人均水平的一半(bàn)。若(ruò)去除20％的公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平方(fāng)米。上海市(shì)将人均(jūn)住宅建筑面积低于15平方米的家庭界定为住(zhù)宅存在(zài)困难，若按这个标准(zhǔn)算的话，中国有11.3％的家庭(tíng)存在住宅困(kùn)难问题。

　　若人均可使用住宅面(miàn)积为40平，即人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积(jī)为50平，只考虑(lǜ)家庭户人数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前至少新(xīn)增82亿平(píng)。

　　对比发达国家(jiā)人均住宅(zhái)面积，美(měi)国为67㎡，瑞(ruì)士(shì)、日本、德国和英国都高于40㎡，中(zhōng)国的(de)人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊(tān)面积后，中国的人均可使用(yòng)面(miàn)积(jī)为31.56㎡，这一差距将变(biàn)得明显(xiǎn)。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口，所需要的住宅总(zǒng)量(liàng)会更(gèng)多。

　　四、户(hù)均(jūn)已然1套房，未(wèi)来地产还会有(yǒu)需求么？

　　我们测算得到中(zhōng)国城镇家庭户均1套(tào)房，看似(shì)已经户户(hù)有房。即便如此，中(zhōng)国人口静态(tài)结构和动态趋势(shì)演绎(yì)，决定(dìng)了(le)中国未来地产仍有需求释(shì)放(fàng)。户(hù)均1套住宅现实(shí)之下，中(zhōng)国未来城(chéng)镇住宅需求主(zhǔ)要来(lái)自于四个方面。

　　进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句rong>第一，户均人(rén)口(kǒu)缩小，家庭户(hù)数增多，新(xīn)户购房需求扩张。

　　过去20年(nián)我国城镇家庭户(hù)均人口数不断下(xià)降，六(liù)普显(xiǎn)示城镇(zhèn)户均人口规模(mó)为2.85人/户，而七普显示城(chéng)镇户均人口规(guī)模为2.62人(rén)/户，一人户、二人(rén)户(hù)的占比明显上升(shēng)，人口小(xiǎo)家庭化趋势将(jiāng)继续延续，导(dǎo)致户数会因户均(jūn)人口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导致经济发展带(dài)来的新增住宅(zhái)需求(qiú)旺盛。

　　中(zhōng)国经(jīng)济(jì)板块的分化日益明显，资源和生(shēng)产要素逐步向经济带、都市圈中(zhōng)心(xīn)城市流入，区域经(jīng)济资源分配的再(zài)集中(zhōng)吸引着人口流入(rù)。人(rén)口迁移(yí)势必涉及到买房(fáng)租房，给迁入地(dì)住宅市场带(dài)来新的(de)增量。

　　以(yǐ)浙江省为例(lì)，2021年(nián)常住人口增量为72万，而出(chū)生人口为44.9万人，死亡人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其人口增长主要受(shòu)益于人口迁移。

　　第三，老(lǎo)旧(jiù)小区改善性需求依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自建住(zhù)宅和原公有(yǒu)住(zhù)宅的家庭拆(chāi)迁改建最多(duō)。自建房家(jiā)庭比例(lì)从31.5％到(dào)21％，下降(jiàng)了10.5个百分点；原公有住宅家庭比例从12.9％到(dào)6.1％，降幅(fú)为6.8个百分(fēn)点。二者和（27.1％），再加上(shàng)其他(tā)住宅（5％）与家(jiā)庭住宅(zhái)建造时间为2000年以前(qián)的比例（31.3％）大致相吻(wěn)合。

　　十(shí)年间新增8473万家庭户，自建住(zhù)宅和原公有住(zhù)宅减少了1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的(de)家庭购买商品住宅(zhái)，21％的家庭(tíng)购(gòu)买二(èr)手房(fáng)。在新增住(zhù)宅(zhái)需求中(zhōng)，有7成(chéng)家庭(tíng)购买了(le)商品住宅。租房、购买经(jīng)济(jì)适用房(fáng)和其(qí)他分别占比18％，3％和9％。未来随着城(chéng)中村和旧城(chéng)改造，商品住宅的占(zhàn)比势必会进一步上升。

　　2000年以前建造的住宅建(jiàn)筑面(miàn)积还有(yǒu)约81亿平，涉及城(chéng)镇家庭(tíng)约9000万户(hù)。破(pò)旧(jiù)的城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设(shè)施配套差、没有(yǒu)或少有物业管(guǎn)理，居民(mín)追求(qiú)美好、宜居生活的环(huán)境，背(bèi)后的改善性需求(qiú)有待释放。

　　第四，“住上(shàng)更大房子(zi)”的改善性需求还将有所增加。

　　刚需(xū)购(gòu)房(fáng)受限(xiàn)于资金，倾向(xiàng)于(yú)中小户型(xíng)。已有住宅家(jiā)庭(tíng)希望提高(gāo)生活品质，以小换大、以旧换新。2022年底的中央经(jīng)济(jì)工作会议(yì)明(míng)确(què)指出(chū)支持住(zhù)宅改善等消费。

　　OECD国家的(de)人均(jūn)住宅间数为1.71间，无论是(shì)否考虑(lǜ)乡村住(zhù)宅因素，中国(guó)的人(rén)均住宅间数较其他国家依旧存在不小(xiǎo)差距。

　　住宅舒适度(dù)与经济(jì)水平(píng)有着密切(qiè)正向联系。随着经济发(fā)展水平的提高，中国(guó)的人均住宅间数与人均住宅建筑面积将随之增长。

　　如果说过(guò)去二十年是中(zhōng)国(guó)地产(chǎn)黄(huáng)金发(fā)展期，地产矛盾更多(duō)体现(xiàn)为住宅供给存(cún)在不足，供(gōng)需出现(xiàn)错(cuò)配，这(zhè)是过去二(èr)十年房价(jià)快速(sù)上涨基石。那么未来(lái)将是住宅质量的供需(xū)冲突。房(fáng)地(dì)产(chǎn)大分化时代已至(zhì)，这种分化不单局限于城市能级之间差异，优质小区和老旧二(èr)手房(fáng)之间的差异(yì)也将(jiāng)越(yuè)发扩大(dà)。

　　风险提示

　　人口普(pǔ)查(chá)数据(jù)调查的是人，并不(bù)是针对住宅，因此可能存在(zài)统(tǒng)计偏差。商品住宅占比实际(jì)值可能偏低，其增(zēng)速(sù)可能超预期。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句