刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢越多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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