豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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