曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiān一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽g)港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才20一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽00多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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