楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zh定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思ì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保(bǎ定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思px;'>定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思o)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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