大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6酒红色是哪几个颜色调出来的万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　酒红色是哪几个颜色调出来的　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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