一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(ji究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷ā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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