曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(j水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字ù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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