过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句(xù)下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么(me)问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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