OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(s孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理hì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的(de)扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的(de)信心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不(bù)到三(sān)周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理