上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国浴资都包括什么 浴资是门票吗（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由浴资都包括什么 浴资是门票吗此也进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化(huà)。

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