经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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