经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(c两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思è)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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