经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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