杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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