过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗(yán)格(gé)了(le)房企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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