大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tín中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥g)为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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