豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

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　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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