刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范(反函数的性质是什么意思，反函数得性质fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(反函数的性质是什么意思，反函数得性质dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库(kù)和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在(zài)某一(yī)区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐反函数的性质是什么意思，反函数得性质落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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