从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(k团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费uài)低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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