经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(j皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码ī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更(皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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