大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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