豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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