曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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