经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chén护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗g)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备(bè护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗i)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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