一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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