从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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