OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江(jiān台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗g)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技(jì)术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产上市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗”

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