一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(ré四大灵猴的兵器叫什么名字n)这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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