大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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