大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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