饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了(le)关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上(谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(w谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗ù)收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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