继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的(dHBC路由器能用WiFi吗e)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金(jHBC路由器能用WiFi吗īn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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