一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)小舞去掉所有衣服是什么样子的”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(小舞去掉所有衣服是什么样子的bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rù小舞去掉所有衣服是什么样子的n)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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