OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就(jiù)回(huí)调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行(xíng)了(le)解释(shì)说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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