金融(róng)界5月(yuè)22日(rì)消息 据(jù)贝(bèi)壳研究(jiū)院监测(cè)显示，2023年(nián)5月贝壳百城首(shǒu)套(tào)主(zhǔ)流房贷(dài)利(lì)率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平均(jūn)为4.91％，与上月持平。5月首(shǒu)二套(tào)主流房贷利率较去年(nián)同期分别(bié)回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城(chéng)银行平均(jūn)放款周期为23天，较上(shàng)月(yuè)延长2天，放款速度仍较快(kuài)。

　　分能(néng)级统(tǒng)计(jì)，5月一线和二线城市首二套房贷(dài)利率均与上月持(chí)平，清远、中山首套房(fáng)贷利率下降带动三四线(xiàn)城(chéng)市首套利率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房(fáng)贷(dài)款利率政策动态调(diào)整机制下，首套利率回调(diào)，二(èr)套利率保持不变，5月百城整体首二套房(fáng)贷利(lì)率差扩大至(zhì)91BP。其(qí)中37个城市首(shǒu)二(èr)套房贷(dài)利率差达(dá)到100BP，二套改善需求的房贷(dài)成本较高。当前改善需求是市场修(xiū)复的(de)关(guān)键(jiàn)支撑，建议因先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别城施策(cè)，适当降低二套房(fáng)贷利率，促(cù)进二套改善需求释放。

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