继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积p>

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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