经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(d夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物olor: #ff0000; line-height: 24px;'>夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物iào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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