一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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