大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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