经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yō地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码u)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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