杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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