楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(k成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份uǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份fàng)了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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