饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费(f如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗èi)等，对居民造成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗(jī)收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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