杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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