继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(p733是什么意思ī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)733是什么意思司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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