上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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