曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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