从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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